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“互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)”呼之欲出 會顛覆房地產(chǎn)格局嗎

發(fā)布時間:2014-05-10閱讀:

  本月15日,一家新網(wǎng)站的上線特別引起人們的關注。據(jù)報道,這家網(wǎng)站將推出千套特價房源,要求開發(fā)商給出最大優(yōu)惠,購房者交易還可獲得補貼。
  自從互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)以后,它在很多領域以勢不可擋的氣勢“攻城略地”,互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)金融,乃至互聯(lián)網(wǎng)媒體,都展現(xiàn)出了不可限量的生命力,并且對這些領域的傳統(tǒng)經(jīng)營模式產(chǎn)生了顛覆性的改變。現(xiàn)在“互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)”似乎呼之欲出,在房價高企的現(xiàn)實壓力面前,人們很期望這個“互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)”能夠像它在別的領域已經(jīng)產(chǎn)生的效果一樣,對市場來一次顛覆性的革命,使房價能夠結結實實下一個臺階。但在我看來,這是一個不切實際的要求。
  互聯(lián)網(wǎng)在很多領域之所以能夠突飛猛進,并且威脅到傳統(tǒng)的經(jīng)營模式,主要是因為互聯(lián)網(wǎng)突破了傳統(tǒng)經(jīng)營模式對實體形態(tài)的依賴,從而使經(jīng)營成本能夠大幅度降下來。
  但是,互聯(lián)網(wǎng)的這個優(yōu)勢在房地產(chǎn)業(yè)務上卻很難表現(xiàn)出來。這是因為房地產(chǎn)的開發(fā)不像商品一樣需要倉儲,它也不可能通過快遞輸送到購買者手中,人們更不可能舍棄傳統(tǒng)的住房模式,捧著一臺電腦或者手機就解決了居住問題。因此,互聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)銷售上的優(yōu)勢無從體現(xiàn)出來。
  比如這家引起關注的新網(wǎng)站,雖然它可以推出特價房源,但這些房源的取得,只能是利用團購的優(yōu)勢與開發(fā)商進行價格博弈的結果。在目前房價下行趨勢正在形成的情況下,它很有可能達到這個目的;但這并不是互聯(lián)網(wǎng)獨具的優(yōu)勢,任何一個大機構只要有足夠的財力都可以辦到。而它準備采用的“補貼”模式,其實也是一種砸錢賺吆喝。
  據(jù)說,經(jīng)營者的設想是“去中介化”———通過網(wǎng)站的免費服務來實現(xiàn)買賣雙方之間的簡單交易。中介的存在確實增加了商品房的流通環(huán)節(jié),增加了銷售成本,從而抬高了房價;但所謂“去中介化”,其實并不是不要中介,而是網(wǎng)站在行使了中介功能后,準備做一回雷鋒罷了。這種模式可以為網(wǎng)站初創(chuàng)時贏來不少眼球,但它實際上違反了商業(yè)經(jīng)營規(guī)律,因此不具備長久的應用和推廣價值。這一點,看看打車軟件的經(jīng)歷就可以明白了。
  經(jīng)過持續(xù)幾年的調(diào)控,我國的房地產(chǎn)市場生態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)了很大的變化,近期很多城市的商品房出現(xiàn)了量價齊跌的情況。但隨之而起的所謂“救市”姿態(tài),又與人們的期望拉開了距離。正是由于房地產(chǎn)市場上盤根錯節(jié)的利益需求,特別是土地財政積弊難除,才造成了房價的持續(xù)走高。很顯然,要鞏固房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得的效果,不讓它半途而廢,關鍵在于地方政府從房地產(chǎn)市場的利益格局中退出來,否則,只有一些商業(yè)機構制造的“噱頭”,是難以真正觸及問題所在的。
.燕.趙.都.市.報

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