2014樓市分化已成定局 10大暴漲城市VS暴跌城市

發(fā)布時間：2014-05-06閱讀：

　　2014房價走勢如何？“唱跌派”代表牛刀一直對房地產市場和房價抱以消極態(tài)度，他表示，中國房價泡沫一定會破滅。另一邊，“大炮”任志強則認為新一屆政府可能更希望房價上漲，否則如此大規(guī)模的地方債窟窿可能抹不平，房價依然有較大的價格上漲空間。
　　對于這種樓市還有十年黃金期、樓市馬上要崩盤爭鋒相對的說法，近日國家資訊中心首席經濟師范劍平在國務院新聞辦公室的會議上表示，一刀切地分析樓市是不理性不專業(yè)的，未來中國房地產走勢最大特點是“分化”。
　　那么，在樓市分化的局面中，到底哪些城市會迎勢上漲？哪些城市又會跌入波谷呢？在未來發(fā)展中，天津樓市又將何去何從，房價會迎來怎樣的前景呢？小編就這些問題給你送上答案。
　　2014年房價即將暴漲城市
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　　1、天津
　　濱海新區(qū)將成長為未來經濟增長的第四極。京津唐城市走廊實質性形成并以北京加入環(huán)渤海宣言為標志，將迎來房地產強勁增長期。金融服務業(yè)比重上升并逐步擺脫對首都的依賴或過從；人才結構脫離北京的束縛；工業(yè)轉型完成，經濟結構調整先于全國完成。社會福利在傳統(tǒng)優(yōu)勢的基礎上更上一層樓。所有這些是天津房價飆升的客觀理由所在。
　　天津也將成為北京“漂置業(yè)投資階層”首選后花園，需求將在五年時間內井噴?；鹕霞佑偷囊蛩厥?ldquo;回歸一族”將帶動新一輪造城運動的加速發(fā)展。
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　　2、重慶
　　主城擴容及土著居民外遷、北遷，衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設，均將為新重慶儲備超強的需求力量。貫通交通動脈的最終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區(qū)房價將不是一萬五的概念。
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　　3、濟南
　　泉城的房地產好象弱于景觀再造與移植而一直不溫不火。看好的唯一理由就是她是山東省會城市，并且威海、青島等濱水城市吞吐外來投資置業(yè)日趨飽和。

　　4、武漢
　　氣吞云夢澤。南北有九省通衢之稱，東西挾咽喉部位，承東啟西的交通骨架業(yè)已定局。新區(qū)新城開發(fā)區(qū)經濟發(fā)展區(qū)在武鄂城市群建設過程中將消除其痼疾，完成重生。武漢對周邊九縣市的吞吐力、吸引力、經濟拉動力與幅射效應其他城市不可與之比擬。制約武漢發(fā)展的軟環(huán)境是現經濟內涵不堅不挺的重要原因。但仍看好武漢作為華中重鎮(zhèn)、中部重鎮(zhèn)房地產的巨大潛能。
　　濱江地帶的系統(tǒng)開發(fā)，中央商務圈的正式投建，三區(qū)規(guī)劃的實質啟動，教育產業(yè)化的良性循環(huán)，均將使得武漢發(fā)生人才回流，衛(wèi)星城再造，基地經濟吐故納新。所以武漢的房價也將向六至八軍，上升空間可期沈陽。

　　5、沈陽
　　作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽房地產有理由有一兩年時間提升一個檔次。東北三省整體構架互補發(fā)展有利城市間的生態(tài)系統(tǒng)建設，沈陽作為這一生態(tài)系統(tǒng)的重要子系統(tǒng)必將獲得優(yōu)先發(fā)展。

　　6、綿陽
　　不只一個長虹，還有整個川西。當成都作為國內的消費型城市時，綿陽的明天就已譜就。綿陽還連帶因為特殊工業(yè)、特殊的氣候條件、特殊的人才需求而致房地產獲得大發(fā)展。預期均價突破四千指日可待。

　　7、威海
　　均價上漲一千元最時最短的城市，威海有其名；衛(wèi)生城市屢屢上榜；三線濱海，空航海航的便利；西海岸[最新消息價格戶型點評]的重點開發(fā)；與煙臺合籠的交通建設；威海對國內外的吸引力，均將使得威海的房地產發(fā)生質變，預期均價突破四千將在十七大后著陸。

　　8、中山
　　中山步廣州后塵就可能想象其房地產的明天。何況中山的經濟基礎、投資環(huán)境、政策力度、現有基地經濟建設、僑資海外資金的厚勢，較之當年的廣州有過之而無不及。

　　9、宜昌
　　作為戰(zhàn)役消滅桂系，作為戰(zhàn)略實現主席“高峽出平湖”的夙愿，作為“曾經滄海”而又“除卻巫山”，作為鄂西北的龍頭，作為文武兼?zhèn)湫途皡^(qū)，宜昌一直緊追武漢，武漢的今天就是宜昌的明天！耐心給她三年時間。

　　10、西安
　　一騎紅塵妃子笑，有人知是荔枝來。一條耗血交通線讓咸(陽)西(安)寶(雞)連為一體而西安則左右逢源。西安將在資金不斷流動的基礎上迎來其房地產的春天。囿于北部水質問題的影響，西安將向咸陽方面發(fā)展。用地限制一直制約了西安向國際性大都市發(fā)展。但正如物極必反，這也催生了西安新一輪房地產的大發(fā)展，并以曲江地區(qū)點燃戰(zhàn)火。

　　2014年房價即將暴跌城市